Ponúkame Vám na predaj svetlý a prakticky riešený 2-izbový byt (2+1) s celkovou výmerou 71 m², situovaný na 1. nadzemnom podlaží kvalitného tehlového bytového domu v pokojnej a vyhľadávanej lokalite Na Letnej v Náchode. Táto nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú príležitosť pre vlastné bývanie aj pre investorov, ktorí hľadajú stabilnú nehnuteľnosť v perspektívnom regióne s rastúcim cenovým potenciálom. Byt je momentálne prenajatý spoľahlivému nájomníkovi za 11 000 Kč mesačne, čo umožňuje okamžitý príjem z prenájmu. Podľa správy Deloitte Real Index Q4 2024 zaznamenal Královohradecký kraj najvyšší medziročný rast cien nehnuteľností v rámci Českej republiky (+14,7 %). Náchod pritom zostáva jednou z atraktívnych, avšak stále cenovo dostupnejších lokalít s potenciálom ďalšieho rastu. Byt ponúka praktické dispozičné riešenie vhodné pre komfortné bývanie aj dlhodobý prenájom: priestranná obývacia izba, samostatná spálňa, samostatná kuchyňa s kompletnou kuchynskou linkou, kúpeľňa s vaňou, umývadlom a toaletou, pivničná kobka v suteréne domu. Kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi: varná doska, rúra, umývačka riadu, chladnička. Vďaka umiestneniu na 1. nadzemnom podlaží ponúka byt pohodlný prístup bez potreby každodenného prekonávania schodov, čo ocenia rodiny, seniori aj klienti hľadajúci praktické bývanie. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a je pripravený na okamžité bývanie alebo prenájom. Hlavné benefity: moderné interiérové vyhotovenie, vybavená kuchynská linka, zrekonštruovaná kúpeľňa, kvalitné povrchové úpravy, praktická dispozícia, minimálne budúce investičné náklady. Tehlový bytový dom je vo veľmi dobrom stave a prešiel rekonštrukciou vrátane spoločných priestorov. Súčasťou predaja je možnosť uzatvorenia zmluvy o profesionálnej správe nehnuteľnosti. Investorom vieme zabezpečiť: kompletnú správu prenájmu, komunikáciu s nájomníkmi, administratívny a technický servis, pravidelný dohľad nad nehnuteľnosťou, podporu pri maximalizácii výnosu z prenájmu. Náchod patrí medzi významné mestá Královohradeckého kraja a ponúka výbornú kombináciu dostupnosti, občianskej vybavenosti a prírodného prostredia. Lokalita Na Letnej patrí medzi vyhľadávané časti mesta vďaka pokojnému prostrediu, množstvu zelene a zároveň dobrej dostupnosti do centra. V blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť: obchody, školy a škôlky, nemocnica, MHD, služby, možnosti športového a voľnočasového vyžitia. Výhodná poloha pri hraniciach s Poľskom, dobrá dopravná dostupnosť a rastúci záujem o bývanie v regióne vytvárajú priaznivé podmienky pre ďalší rast hodnoty nehnuteľností. Základné informácie Dispozícia: 2+1 Výmera bytu: 71 m² Užitková plocha: 67 m² Poschodie: 1. zo 4 Tehlový bytový dom Stav objektu: veľmi dobrý stav, po rekonštrukcii Vlastníctvo: osobné Pivničná kobka: áno Aktuálny prenájom: 11 000 Kč / mesiac