PONÚKAME NA PREDAJ 5 IZB. EXKLUZÍVNE ROD.DOMY V RAKÚSKU PRI VIEDNI

PONÚKAME VÁM NA PREDAJ 5 IZBOVÉ EXKLUZÍVNE RODINNÉ DOMY V RAKÚSKU, V MESTE SCHWECHAT, ČASŤ KLEDERING, UL.ACKERGASSE, LEN 6 MIN. OD TERMÁLNYCH KÚPELOV OBERLAA. Jedná sa o tichú ulicu lemovanú rodinnými a viacgeneračnými domami. Ponúkame novostavby 6 exkluzívnych dvojdomov, t.j. 12 rodinných domov. Obytná plocha domov je 127-130m2, ku každému domu prináleží terasa so záhradou. Výmera záhrad vrátane terás je od 37-108 m2. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE DOMOV: PRÍZEMIE -vstupná chodba -priestranná obývačka prepojená s kuchyňou- 41,69m2 s výstupom na terasu s výmerou 18m2 - kúpeľňa so sprchovým kútom a WC -hosťovská izba, alebo kancelária -12,24m2 -technická miestnosť. Točitým schodiskom sa dostanete na poschodie POSCHODIE Z haly sa ide do samostatných izieb- -priestranná spálňa má výmeru 17,35m2, ku ktorej prináleží kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom plus WC -nachádzajú sa tu ďalšie 2 samostatné izby s výmerou 14,16m2 a 14,63m2 -samostatná kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC SIETE: elektrina, mestská voda, kanalizácia. Vykurovanie domu je elektrické-podlahové. Vďaka modernému vzduchovému čerpadlu je teplota počas celého roka v dome príjemná. Okrem toho bude každý dom vybavený foltovotaickým systémom pre lacný a ekologický komfort. Predpríprava na klimatizáciu. STAVBA DOMU: Okná domu sú hliníkové s izolačným 3 sklom pre výbornú tepelnú a zvukovú izoláciu. Farba vnútorná je biela, vonkajšia tmavosivá alu kryty. Vonkajšie parapety hliníkové, v interiéry biele. Vonkajšie elektrické hliníkové rolety sú na všetkých oknách domu. Schodisko je zo železobetónu. Vchodové dvere hliníkové-matná antracitová sivá. Dvere sú bezpečnostné so špeciálnou výplňou a viacnásobným uzamykaním. Alarm na želanie zákazníka za príplatok. Vstupná brána je dvojkrídlová. 6 RD má rovnú strechu a 6 má časť strechy zošikmenú, pokrytú plechovou krytinou. Domy sú postavené na železobetónovej doske a pod základovú dosku bola osadená vrstva tepelnoizolačných panelov XPS. Nosné steny spočívajú na železobetónových základoch. Steny domu sú z ľahkého betónu s minerálnymi prísadami MABAZIEGELID. Hrúbka stien 15cm. Fasády sú zateplené tepelnoizolačným kompozitným systémom podľa energetického certifikátu fasádnymi izolačnými doskami v hrúbke 20cm. Omietka domu je silikónovo živicová. Dvojdomy sú zvukovo izolované. Pozostávajú z 2 samostatných vonkajších stien- škárová dutina je vyplnená celoplošne tesne uloženými izolačnými panelmi. Železobetónový strop v hrúbke 20cm. Ku každému domu prináleží 1 parkovacie státie. Je vyložené trávnikovými betónovými kockami. Vonkajšie zariadenia: záhradné terasy sú z betónových platní. Záhrady sú ohraničené plotmi z dvojitého pletiva. OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: V blízkosti sa nachádza základná škola, stredná škola, supermarket Billa, MHD do Schwechatu aj Viedne. V blízkych obciach je množstvo základných a stredných škôl. Benefitom je blízkosť rekreačnej oblasti Oberlaa s termálnymi kúpeľmi a s nádherným parkom na relax. Dostanete sa tam autom za 6 min. V blízkosti domov sa nachádza aj železničná stanica s priamym spojením na Hlavnú stanicu Viedeň, odkiaľ ide vlak do Bratislavy. Letisko Schwechat je vo vzdialenosti 11km. Kledering je len 15 km juhovýchodne od centra Viedne, kde sa dostanete diaľnicou A4. CENA PREDAJA: 499 000 Eur vrátane servisu RK plus DPH. Štandard bez kuchynskej linky plus 30 000Eur plus DPH. V prípade záujmu o kúpu ma kontaktujte- Telefón: 0944 329 532 a 0911759548 E-mail: zahorcakova.azareal@gmail.com, vzahorcakova.azareal@gmail.com Prečo kúpiť túto nehnuteľnosť? - tichá lokalita pre rodiny s malými deťmi - v blízkosti termálne kúpele Oberlaa - len 15 min. od centra Viedne s kompletnou obč. vybavenosťou Prečo kupovať nehnuteľnosť cez kanceláriu AZAReal *preverujeme právny stav a ťarchy danej nehnuteľnosti *neplatíte žiadne poplatky spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti *okrem bezplatného právneho servisu, spracovania kúpno-predajných zmlúv , spracovania návrhu na vklad do katastra, hradíme tiež poplatky za podanie návrhu na vklad do katastra 66EUR a poplatky za overenie podpisov predávajúcich na kúpnych zmluvách. *K dispozícii je Vám hypotekárny špecialista, ktorý vybaví Vašu hypotéku a vo väčšine prípadov dojednáva výhodnejšie podmienky, ako keď si klient hypotéku vybavuje sám. Jeho služby sú pre Vás zdarma *zabezpečíme Vám znalca, ktorý vypracuje znalecký posudok pre Vašu banku Kompletný servis máte vyriešený pohodlne a bezpečne.